اگر با تخلیه روبرو هستید چه کاری باید انجام دهید
با انقضا مهلت قانونی تخلیه فدرال و عدم بررسی محرك ها ، تقریباً از هر 10 آمریكایی یكی در معرض خطر است طبق داده های نظرسنجی موسسه آسپن در ماه های آینده اخراج می شود. اگر با تخلیه روبرو هستید ، تنها نیستید. در اینجا همان چیزی است که شما باید بدانید.
تخلیه چیست؟
تخلیه یک روند قانونی رسمی است که در آن یک موجر مستأجر خود را مجبور به تخلیه واحد اجاره خود می کند. هر ایالت نسخه خاص خود را از قانون موجر و مستأجر دارد که دلایل معتبر تخلیه را شرح می دهد. این موارد می تواند شامل موارد زیر باشد:
- عدم پرداخت به موقع اجاره یا به طور كلی
- موجب خسارت زیادی به اموال
- شکستن هرگونه اشغال ، سر و صدا یا دستورات بهداشتی
- باعث ایجاد خطرات بهداشتی یا ایمنی
- نقض شرایط اجاره نامه مانند داشتن حیوانات خانگی تأیید نشده
در اکثر ایالت ها ، اولین مرحله واقعی تخلیه این است که موجر با یک نامه کتبی رسمی یا "اخطار پرداخت یا ترک" به مستأجر اطلاع دهد ، که نگرانی آنها را مشخص می کند. اگر نگرانی پرداخت اجاره بها است ، اخطار به شما روزهای مشخصی برای پرداخت (که معمولاً توسط ایالت شما اجباری است) یا ترک واحد پرداخت می کند. اگر مستاجر به موقع پرداخت نكرد ، موجر می تواند دادخواست تخلیه كند. مطابق Lawyers.com :
در برخی از ایالت ها ، موجرها باید هر زمان که تاخیر مستاجر به تأخیر افتاد ، دستمزد بدهند یا اخطار را ترک کنند ، به این ترتیب فرصت های نامحدودی برای پرداخت دیر و ماندن به مستأجران داده می شود. سایر ایالت ها در یک بازه زمانی مشخص تعداد فرصت های دوم را به دو یا سه فرصت محدود می کنند. پس از آن ، موجر می تواند از ترک بی قید و شرط استفاده کند ، این بدان معناست که مستاجر باید از خانه خارج شود یا با تخلیه روبرو شود [without a last-chance option to pay].
رسانه G / O ممکن است کمیسیون دریافت کند
مبارزه با تخلیه
اگر شما از خانه خارج نشوید و اجاره معوقه خود را پرداخت نکنید ، یک موجر اجرای قانون محلی را درگیر می کند و آنها احضاریه رسمی را برای دادگاه تخلیه صادر می کنند. در این مرحله ، این فرصت را خواهید داشت که در برابر قاضی پرونده خود را بحث کنید. دانستن حقوق ایالتی خود به عنوان مستأجر می تواند به شما کمک کند: این منابع را در قوانین اجاره برای هر ایالت ، و همچنین قوانین دولت به دولت در اعلامیه های ترک بدون قید و شرط را بررسی کنید. به بخش های مربوط به اخطارها و اخراج های غیرقانونی توجه ویژه ای داشته باشید و ببینید آیا صاحبخانه شما از این قوانین پیروی کرده است یا خیر.
همچنین ، اگر می توانید استدلال کنید که به دلیل معتبری اجاره پرداخت نمی کردید – مانند اینکه صاحبخانه تعمیرات لازم را انجام نمی دهد – ممکن است در دادگاه استدلال خوبی داشته باشید ، جایی که قاضی می تواند تخلیه را متوقف کند و شما را به یک برنامه پرداخت تحمیل کند.
با این حال ، جنگ در دادگاه به تنهایی دشوار است ، و وکیل می تواند گران باشد شما در حال حاضر کوتاه در پول نقد. اگر احساس می کنید به طور ناعادلانه از شما بیرون رانده می شود ، با دفتر کمک حقوقی محلی یا گروه های طرفداری مستأجر تماس بگیرید ، که می تواند شما را در مراحل بعدی راهنمایی کند. توجه: اگر به احضار پاسخ ندهید ، اساساً حقوق خود را سلب می کنید و یک قاضی می تواند اجازه دهد که تخلیه ادامه یابد.
چه اتفاقی می افتد وقتی که " دوباره اخراج شد؟
اگر حکم دادگاه به نفع موجر شما باشد ، قاضی حکمی را به نام "نوشتن مالکیت" صادر می کند ، که به صاحبخانه شما اجازه می دهد املاک را تصرف کند. صاحبخانه شما خود شما را اخراج نخواهد کرد (و نباید) زیرا مجری قانون اسناد را اجرا می کند و شما را از ملک اسکورت می کند (قفل ساز برای تعویض قفل شما حضور خواهد داشت). اگر راهی برای حمل وسایل خود یا محلی برای نگهداری آنها ندارید ، آنها را در حاشیه قرار می دهند.
به طور معمول ، قبل از آمدن نیروی انتظامی برای گرفتن آپارتمان ، اخطار خواهید گرفت – بهترین کار این است اجاره را قبل از وقوع تخلیه کنید تا از استرس تخلیه اجباری جلوگیری کنید. سعی کنید مقدمات محل دیگری را برای اقامت قبل از اجرای نوشتن فراهم کنید ، مانند اقامت در خانه خانواده یا دوستان.
اجتناب از اخراج
مهلت قانونی فدرال در مورد اخراج هنوز در جریان است تأثیر در بقیه سال ، که مدتی شما را می خرد.
اگر از پرداخت اجاره عقب افتاده اید یا با تخلیه قریب الوقوع روبرو هستید ، بررسی کنید که آیا واجد شرایط مسکن اضطراری محلی هستید یا نه و یا RentAssistance که لیستی از برنامه های دولتی را دارد ، مشورت کنید. ، موسسات غیرانتفاعی و موسسات مذهبی که در منطقه شما کمک مالی می کنند (می توانید با کد پستی جستجو کنید). Student Loan Hero همچنین دارای لیست عالی از منابع خیریه موجود است. گزینه دیگر این است که با پرداخت یارانه قبض غذای خود با استفاده از این برنامه های دولتی .
.
