نحوه استخدام پیمانکار بدون ایجاد مزاحمت ⋆

ما یک پروژه DIY خوب اینجا را دوست داریم ، اما حتی باتجربه ترین DIY ها نیز باید گاه و بیگاه با یک متخصص تماس بگیرند. وقتی این اتفاق می افتد ، شما می خواهید کسی را استخدام کنید که کار بدون دردسر زیادی را انجام دهد.

به نظر می رسد داستان های پیمانکار در یکی از این دو دسته قرار می گیرند: یا "ببینید چه کار بزرگی انجام داده اند!" یا "بگذارید درمورد زمانی که این پسر در گاراژ من یک کوله پشتی قرار داد به شما بگویم – و من هزینه آن را به او پرداخت کردم." پرهیز از دسته دوم همیشه هدف است و معمولاً تنها کاری که از شما می شود انجام می شود. در اینجا بهترین نکات ما برای استخدام بهترین پیمانکار برای هر بار کار ، هر بار آورده شده است.

بازرسی در منزل

شما نمی خواهید مجبور شوید با عجله یک پیمانکار را انتخاب کنید زیرا تعمیرات اضطراری از گردن شما نفس می کشد ، بنابراین بهترین دفاع شما این است که قبل از رشد مشکلات را بررسی کنید. لیستی از تمام سیستم های خانه خود و قدمت آنها تهیه کنید: سقف شما چه زمانی نصب شده است؟ کوره شما چند ساله است؟ سیم کشی چطور؟ آخرین باری که HVAC شما سرویس شده است؟ سپس ، یک بازرس خانه واجد شرایط بخواهید همه چیز را بررسی کند تا بدانید کدام تعمیرات را باید در اولویت قرار دهید.

نحوه پیدا کردن یک پیمانکار معتبر

وقتی بزرگترین مناطق مشکل ساز خانه خود را شناسایی کردید کار آغاز می شود: تحقیق. این زمان و تلاش خواهد برد ، اما در نهایت ارزش آن را خواهد داشت.

دریافت توصیه های دهان به دهان

دهان به دهان شاه است ، بنابراین شخصی توصیه ها همیشه باید اولین قدم شما باشد. از اعضای خانواده بپرسید که آیا آنها یک پیمانکار خوب در منطقه می شناسند یا خیر. از همسایگان خود نیز بپرسید – آنها احتمالاً خانه هایی به همین ترتیب در سن مشابه ساخته اند و احتمالاً با همان مشکلاتی روبرو هستند که شما با آن روبرو هستید. در کنار مشاغل محلی توقف کرده و توصیه هایی را بخواهید. (به عنوان مثال به برق نیاز دارید ، به فروشگاه لوازم الکتریکی محلی سر بزنید و از اطراف س askال کنید.) از اینکه چه کسی از اجتناب کند ، نپرسید – اگرچه ممکن است برخی افراد داوطلبانه این اطلاعات را داوطلب کنند – از کسی که می خواهد استفاده کند دوست دارم دوباره با آنها کار کنم.

شکایات را بررسی کنید

لیستی از توصیه ها فقط یک نقطه شروع است. حرکت بعدی شما این است که ببینید آیا هر یک از مشاغل اطراف شما شکایتی از آنها تشکیل شده است. بهترین راه برای این کار جستجو در پایگاه داده های شکایات از طریق وزارت امور مصرف کننده یا حمایت از حقوق مصرف کننده در ایالت شما است. اگر مطمئن نیستید از کجا شروع کنید ، این وب سایت لیستی از دفاتر حقوق مصرف کننده را در 50 کشور ایالات متحده دارد. در بعضی از اتاق های بازرگانی شهرستان و شهرستان ثبت شکایات صورت می گیرد ، اما ممکن است مجبور شوید برای کمک از طریق ایمیل یا با شخصی در دفتر تماس بگیرید. هر کاری که می کنید ، به دنبال رتبه بندی Better Business Bureau یک پیمانکار نباشید و آن را یک روز صدا کنید – در حالی که شکایات BBB می تواند اطلاعات مفیدی را ارائه دهد ، رتبه بندی به تنهایی کل ماجرا را بازگو می کند.

به شرایط مجوز و مجوز در منطقه خود بپردازید [19659009] قبل از شروع تماس با پیمانکاران ، باید بدانید که یک پیمانکار برای انجام کار در منطقه شما به چه مدارکی احتیاج دارد. این یکی به نوعی دزدی است: برخی از ایالت های ایالات متحده مجوز ساخت و ساز از کلیه پیمانکاران و کارگران ساختمانی را از هیئت مدیره ساخت و ساز این ایالت دارند ، در حالی که برخی دیگر فقط برای انواع خاصی از کار به اعتبارسنجی در سطح ایالت نیاز دارند. برخی از شهرستانها و حتی شهرها نیز شرایط مجوز خود را دارند.

HomeAdvisor.com دارای راهنمای سریع و کثیف برای پروانه های مجوز پیمانکاران در هر ایالت است ، و مکان خوبی برای شروع است – هنوز ممکن است گیج شوید. در این صورت ، بخش تماس با وب سایت هیئت صدور مجوز ایالت ، شهرستان یا شهر خود را پیدا کنید و از آنها س askال کنید. آن را ساده و مستقیم نگه دارید. شخصی که از صندوق ورودی ایمیل هیئت مدیره مراقبت می کند ، احتمالاً چهار س sameال یکسان دارد.

تماس بگیرید و برخی از نقل قول ها را دریافت کنید

اگر تحقیقات خود را انجام داده اید ، اکنون باید یک لیست کوتاه از پیمانکارانی را که گذرانده اند داشته باشید. مراحل توصیه و معاینه اکنون زمان شروع تماس است. از پرسیدن س lotsالات بسیار نترسید – با طرح س questionsالات اولیه در اوایل بازی می توانید به طور کلی از بسیاری از مسائلی که ممکن است در صورت شما منفجر شود جلوگیری کنید.

دریافت گواهی بیمه

شما نمی توانید اجازه دهید یک پیمانکار بدون بیمه در خانه شما کار کند. اگر آنها آسیب ببینند – یا از گاراژ شما بخار کشی کنند – و آنها بیمه نیستند ، این صورتحساب به شما تحمیل می شود.

با درخواست خود برای اثبات بیمه احساس سخت گیری نمی کنید. بپرسید که چه تعداد کارمند دارند و چه کسی کار خواهد کرد. (بسته به رشته و نوع کار انجام شده ، ممکن است سرپرست دارای اعتبار باشد ، اما کارگران اینگونه نیستند.) شما باید بتوانید بیمه نامه پیمانکار را با هیئت مجوز دولت خود تأیید کنید – و اگر گیر کردید ، شخصی در هیئت مدیره باید بتواند کمک کند.

شخصاً با پیمانکاران دیدار کنید

از چندین پیمانکار بخواهید بیرون بیایند تا ببینند کار در کجا انجام می شود و انتظار شما چیست. آنچه را که لازم دارید تا آنجا که ممکن است واضح و روشن بیان کنید تا احتمال ارتباط نادرست و اتلاف وقت و هزینه کاهش یابد.

این زمان نیز برای انجام بررسی دقیق احساسات است. اگر در مورد هر قسمت از جلسه احساس بدی دارید ، جلو نروید. من یک بار به یک پیمانکار گفتم که من برای شرکت بیمه خود نیاز به پیشنهاد دارم و پاسخ فوری او این بود: "بنابراین شما واقعاً کار را انجام می دهید یا چه؟" اگر او اجازه می داد که من کار را تمام کنم ، من می گفتم که من امروز می خواهم این پیشنهاد را شروع کنم تا کار شروع شود. این نظر برای وی هزینه کار را در پی داشته است.

نقل قول ها را به صورت کتبی دریافت کنید – و آنها را پیگیری کنید

همیشه نقل قول ها را با بیشترین جزئیات ممکن به صورت مکتوب دریافت کنید. هرگز چنین چیزی را قبول نکنید ، "این باید شما را در [insert price here] اداره کند." اگر اوضاع به شدت اشتباه پیش برود ، قراردادهای کلامی در دادگاه بی ارزش هستند. در بعضی از زمینه ها تخمین کامل هزینه غیرممکن است ، به خصوص اگر پیمانکار تا زمان شروع کار قادر به بررسی بهتر مسئله نباشد. اما غیرمنطقی نیست که یک درصد بیش از حد کتبی بدست آورید ، که اساساً می گوید اگر شغل بیش از حد انجام شود ، بیش از 15 درصد از برآوردی که داده اید بیشتر نخواهد بود.

صفحات گسترده بسیار مفید هستند در مرحله جمع آوری قیمت بازی. هرچه شغل بزرگتر باشد ، هزینه های بیشتری را برای پیگیری خواهید داشت و سبک های مختلف نقل قول می تواند گیج کننده باشد. یک صفحه گسترده ساده که در آن مواردی مانند قطعات ، نیروی کار و برآورد زمان ذکر شده است ، می تواند به شما کمک کند هنگام بررسی نقل قول ها ، سیب ها را به راحتی با سیب مقایسه کنید و به شما کمک کند س questionsالات مهمی را بپرسید – مانند "چرا از 50٪ مواد کمتر از سه مورد دیگر استفاده می کنید؟ پیمانکارانی که از آنها نقل قول هایی دریافت کرده ام؟ در پایان ، هنگام توصیف شغل برای هر پیمانکار ثابت قدم باشید تا همه آنها با اطلاعات مشابهی کار کنند.

درخواست مراجع کنید

اگر پیمانکاری نتواند حداقل سه نفر را به شما بدهد که می توانند تعهد بدهند کیفیت کار آنها ، شما مشکل دارید عکس های کارهای گذشته همچنین می تواند برای مواردی مانند محوطه سازی و بازسازی در مقیاس بزرگ مفید باشد ، بنابراین بخواهید برخی از آنها را ببینید. حتماً با منابع تماس بگیرید. اگر اندازه و هزینه کار شایسته آن باشد ، حتی می توانید بپرسید آیا آنها به شما اجازه می دهند کار را شخصاً ببینید.

از بزرگترین پرچم های قرمز خودداری کنید

در این مرحله ، شما تمام تحقیقات را انجام داده اید ، مجوزها و مجوزها را بررسی کنید ، منابع را دریافت و بررسی کنید ، به این معنی که احتمال کلاهبرداری شما تقریباً صفر است. با این وجود ، آگاهی از علائم بزرگ خطر در مورد کلاهبرداری در تعمیرات منازل ، پرداخت می کند:

• اگر قیمت خیلی درست به نظر برسد ، احتمالاً اینگونه است: یا در شرف پاره شدن هستید ، یا آنها از چنین مواد فرعی استفاده می کنند که آرزو می کنید کاش فقط پول آنها را می گرفتند.
• مراقب تکنیک های فروش با فشار بالا باشید ، مانند اصرار بر این که قیمت در سایدینگ جدید فقط برای خوب است 24 ساعت آینده.
• بدون قرارداد ، بدون معامله: هرگز کسی را که قرارداد امضا نکند استخدام نکنید.
• هرگز برای یک پیمانکار مجوز نگیرید: به طور کلی ، کسی که از مجوز است که مسئول انطباق است. اگر نام شما روی مجوز باشد و خدمه کاملاً پیچیده باشد ، شما کسی هستید که با تمام جریمه ها سیلی خورده خواهید شد.

چه کاری باید انجام دهید در حالی که کار در حال انجام است

هنگامی که یک مورد را پیدا کردید پیمانکاری که بررسی می کند و احساس خوبی نسبت به آن دارید ، وقت آن است که کار را شروع کنید. چندین کار اساسی وجود دارد که شما می توانید در مرحله واقعی انجام کارها انجام دهید تا زندگی راحت تر شود و در صورت خراب شدن از خود محافظت کنید.

زودهنگام اعلام کنید و اغلب

می دانید چه موقع زمان اشتباه برای ساختن است خدمه که سنگ اشتباه رنگ است؟ درست بعد از اینکه آنها سنگ قبر را لمس کردند و صورتحساب نهایی را به شما تحویل دادند. بالای پروژه بمانید: اگر چیزی درست به نظر نمی رسد ، به محض مشاهده آن را مطرح کنید. فرآیند ساخت و ساز وجود ندارد که رفع آن راحت تر باشد و نه زودتر. ورود به سیستم مکرر اطمینان حاصل خواهد کرد که کار دقیقاً همانطور که می خواهید انجام شده است.

پیشرفت را پیگیری کنید

هر روز ، کارهایی را که انجام شده است – و انجام نشده است – یادداشت کنید و چند عکس بگیرید. نه تنها داشتن تصاویر از یک پروژه بزرگ جالب است ، بلکه اگر شرایط بین شما و پیمانکار ترش شود ، ثبت یک عکس واضح بسیار ارزشمند است.

تغییرات پیشنهادی را در نوشتن دریافت کنید

در صورت ایجاد تغییرات عمده به پروژه خود بپرسید ، چیزهای کوچکی مانند جابجایی برخی از فروش ها یا تغییر نوع درزگیر استفاده شده معمولاً فاقد قرارداد جدید است – اما اگر تصمیم دارید در نیمه راه سطح جدیدی به یک عرشه اضافه کنید ، قطعاً طرح جدید را به صورت کتبی تهیه کنید.

پرداخت به عنوان شما بروید

پیمانکاران معتبر تمام پول را از قبل مطالبه نمی کنند. اگر یک پیمانکار اصرار دارد که شما قبل از شروع کار ، سپرده زیادی بپردازید یا حتی کل قبض را پرداخت کنید ، پس او پیمانکار خوبی نیست. واریز 10-15٪ برای شروع کار معقول است ، اما هرگز نباید از شما بخواهید که مواد اولیه را پرداخت کنید. یک پیمانکار معتبر اعتبار و حساب خوبی در اختیار تأمین کنندگان خود خواهد داشت.

از تعطیلی آن نترسید

مردم نسبت به اخراج پیمانکاران بیزار هستند ، اما واقعاً نباید. اگر پیمانکار شما شرایط معامله را نقض می کند ، می توانید و باید آنها را اخراج کنید – البته به صورت کتبی.

این لزوماً یک پروسه آسان نیست زیرا شامل قانون قرارداد است که در ایالت های مختلف متفاوت است. طبق Bankrate.com ، می خواهید قبل از پایان کار در یک پیمانکار ، اطمینان حاصل کنید که "نقض برجسته قرارداد" وجود دارد. اصولاً شما باید بتوانید ثابت کنید که پیمانکار هنگام استخدام آنها شرایطی را که توافق کرده اید را نقض کرده است. (این جایی است که آن عکسها و تغییرات نوشته شده به کار شما می آیند.) خیلی بهتر است که وقتی چیزها هنوز قابل نجات است ، ضرر و زیان خود را کاهش دهید تا بتوانید شخص دیگری را به پایان کار برسانید.

مشتری رویایی باشید

قانون طلایی قطعاً در روابط پیمانکار و مشتری اعمال می شود. این بدان معناست که شما باید با رعایت ادب رفتار کنید ، سntyالات زیادی بپرسید – ضمن احترام به خرد و تخصص آنها – و به طور کلی با افرادی که در خانه شما کار می کنند مانند مردم رفتار کنید. گرما چند سال پیش ، اطمینان حاصل کردم که یک خنک کننده با آب و نوشیدنی های ورزشی در جاده وجود دارد که هر روز بسته بندی می شود تا بالای آن. بچه های خدمه بام گفتند من اولین صاحب خانه ای هستم که حتی از تشنگی تشکر کرده ام ، چه برسد به اینکه مطمئن شوید که چیزی برای نوشیدن دارند. مطمئناً ، می توانید استدلال کنید که هیدراته ماندن مسئولیت آنها است ، اما کولر و نوشیدنی های ورزشی هزینه ای برای من نداشتند و نشان دادند که من در مورد ایجاد محیط کار امن تر به آنها اهمیت می دهم. تا اینجای کار ، شما مثل همیشه آماده نشستن هستید در حالی که شخص دیگری از مشکلات بهسازی منزل شما مراقبت می کند. به یاد داشته باشید که به ثبت و عکاسی از کار ادامه دهید ، با پیمانکار خود در ارتباط باشید و خوب باشید – بدون شک تلاش های شما پاداش می گیرد.

این مقاله در ابتدا در 2 جولای 2010 منتشر شد. در ژوئن به روز شد 8 ، 2021 برای انعکاس رهنمودهای سبک فعلی Lifehacker و افزودن اطلاعات به روز شده ، پیوندهای جدید و عکس جدید.